Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как не платить задолженность за предыдущего собственника

Верховный суд з ащитил неплательщиков, указав, что их не могут лишать воды, света и тепла за несоразмерные такой мере долги. Рассказывая об основных пунктах готовящегося постановления, судья Игорь Юрьев подчеркнул его важность: Да и Жилищный кодекс сильно изменился с момента своего вступления в силу в марте года, к нему принята масса поправок и подзаконных актов. Поддержал его и заместитель генпрокурора РФ Леонид Коржинек , который уточнил, что сейчас совокупная сумма "коммунальной" задолженности по РФ составляет порядка млрд руб. Увеличен он быть не может, а вот уменьшен — вполне, если суд сочтет, что выплата явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто платит по долгам ЖКХ прежнего собственника?

Долг за отопление от прежнего жильца. Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: Здравствуйте, много уже ранее слышал по аналогичным ситуациям и читал похожую тему тут на форуме, но хотелось бы уточнить согласно своей ситуации.

Я в июне г. Позже оказалось, что предыдущие владельцы не платили за отопление. До сентября занимался оформлением техпаспорта, "пропиской", в октябре ко мне пришла представитель теплосетей с распечатанным заявлением - "в связи с тем, что дом отключен от централизованного отопления прошу мою квартиру отключить от централизованного отопления".

В доме 40 квартир, 21 на то время уже была с автономным горячая вода дому отключена ещё в после очередного порыва подвода отопления его решили не устранять, а отключить весь наш и ещё несколько домов вообще, снять с обслуживания.

Позже в ящик подкидывали квитанции с долгом за отопление на имя бывших владельцев и вот уже года три я их больше не видел. Сейчас собрался ставить автономное отопление.

Получил разрешение на установку от сельсовета, но подрядчик не будет приступать к работе пока не предоставлю ещё справку об отсутствии задолженности от теплосетей.

В теплосетях в такой справке мне отказали и сказали, что я должен оплатить долг, что я купив квартиру автоматически стал правоприемником долга и - "а вдруг они вам деньги лично в руки дали". Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры Здравствуйте, я купил квартиру, у предыдущего хозяина были долги за коммунальные платежи.

Должен ли я их оплачивать? Имеет ли право юстиция описывать из -за этого мое имущество? Материальные претензии к Вам вполне обоснованы, так как приобретая имущество, в частности квартиру, Вы автоматически приобретаете все права и обязанности, связанные с имуществом.

Кроме того, согласно ст. В этом случае к другому лицу переходят права кредитора в обязательстве и применяются положения статей Гражданского кодекса. Это означает, что после оплаты задолженности за квартиру Вы автоматически становитесь кредитором по отношению к предыдущему владельцу.

Соответственно необходимо подавать иск в суд на предыдущего владельца, который оставил Вам такое "наследство". Через суд можно истребовать с него всю сумму задолженности по квартплате.

При этом Вы должны иметь на руках справку из ЖЭК о том в какой период возникла оспариваемая задолженность по квартплате. Если ЖЭК откажется выдавать такую справку, Ваш адвокат вправе сделать адвокатский запрос и истребовать эту справку, либо эту справку по Вашему ходатайству будет истребовать суд.

Учитывайте, что в таких ситуациях сроки исковой давности по закону действуют в течении 3 лет с момента когда Вы узнали или могли узнать о существующей задолженности за квартиру. А как быть с ст. Это следует из того, что в соответствии со ст. Но этому предшествует, как правило, заключение договора купли-продажи этой квартиры у нотариуса нотариальное удостоверение договора.

И, поскольку между заключением этого договора и его регистрацией в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество проходит время, то у коммунальщиков претензии могут возникнуть еще раньше. Поэтому Вы не обязаны оплачивать долги предыдущего хозяина по коммунальные платежам, но это, если в договоре купли-продажи квартиры не предусмотрено иное.

Как мне быть далее, с чего начать, кто тут прав? Зачем так много текста? Ситуация у вас стандартнее некуда. Начать надо с элементарного.

Или теплосеть вам даёт справку об отсутствии лично у вас задолженности и занимается её взысканием с кого положено по закону, или на ваш письменный запрос письменно формулирует свои законные основания требовать от вас погашения чужих долгов.

Второе они сделать не смогут при всем желании. Если вы, конечно, сами соблюдаете закон и обратились в теплосеть с информацией о том, что теперь вы будете оплачивать их услуги сразу после смены собственника, а не копили ещё и свои долги под чужой лицевой счет.

Если вы читали темы на форуме, то должны были видеть, как во всех случаях в любых инстанциях предлагается реагировать на "а мне отказали и сказали". Эти рекомендации уже устали повторять. Спасибо, то есть законодательно ничего не поменялось, я подписав договор купли-продажи не беру на себя обязательства по уплате долга Не ткнёте носом хоть в приблизительный текст запроса справки теплосетям?

На какие статьи опираться? Весь инет облазил - инета не нашёл Не очень хочется далее лично общаться с упрямыми бюрократами. Думаю перевести дальнейший диалог с ними в письменную форму. Если вы добровольно, в присутствии нотариуса, в здравом уме и трезвой памяти, взяли на себя обязательства оплатить долги прежнего собственника, то вообще о чем тема?

Выполняйте свои договорные обязательства. И наименование темы неверное - после подписания договора "долги от прежнего жильца" согласно закону и здравому смыслу стали вашими.

Речь выше велась о действиях в случае отсутствия вашего прямого согласия на оплату чужих долгов. Ничего такого я не брал на себя. После того как узнал, что есть долг я звонил нотариусу и та объяснила, что никто кроме бывших владельцев не должен и об этом есть пункт в договоре, где они обязывались..

Никакого согласия на оплату услуг, которые я не получал, я тоже давать не собираюсь. Как мне объяснить комунальщикам мои права и их обязанности и всё таки получить заветную бумагу? Ещё слышал, что этим антимонопольщики, защита прав потребителей занимаются, куда идти, кому жаловаться, хоть примерным текстом заявления поделитесь?

Прошу прощения не досмотрела, вы сообщали "в договоре купли-продажи п5. Тогда действуете по схеме из поста 2. Не забывайте об условии "если" - Если вы, конечно, сами соблюдаете закон и обратились в теплосеть с информацией о том, что теперь вы будете оплачивать их услуги сразу после смены собственника, а не копили ещё и свои долги под чужой лицевой счет.

Даже в этом случае вы не обязаны оплачивать чужие долги, но спорить будет сложнее. Я, как всегда, со своим частным и сугубо субъективным мнением. Исключительно впечатления, навеянные "темой" Зачем на форуме с такой непринужденностью и откровенностью нарушаются Правила самого же форума и, при этом, еще и комментируются цитаты из подобных источников?

По второй "ссылке" я бы рекомендовал автору не держать всех на этом форуме за круглых дураков. Уважаемый, не стоит "кастрировать" тексты. Там, куда Вы нас "послали", тупо, черным по белому, перед тем, что Вы выдрали и здесь "опубликовали", есть еще и вот это: И какая связь Вашего "в договоре купли-продажи п5.

До момента совершения сделки - обязанность оплаты на прежнем собственнике, с момента совершения сделки - нового собственника. Условия самой сделки "шерифа не волнуют". Если прежний хозяин нарушил обязательство перед Вами оплатить после продажи долги, образовавшиеся у него до продажи - это Ваши с ним отношения.

К Вашим отношениям с кредиторами продавца период до приобретения Вами квартиры никакого отношения не имеет. Законного права требования к Вам у кредиторов продавца нет. С момента совершения сделки все обязанности - на Вас. Можно больше вообще ничего не "оформлять" и даже в квартиру ни разу не зайти, а содержание домов и отопление по умолчанию - на бочку.

Дата сделки - дата разграничения обязательств перед исполнителями жилищно-коммунальных услуг. Всё остальное - "мифотворчество" с помойных ресурсов и "туземные порядки" каждый сельсовет сам себе "конституции" пишет.

А всякие, там, подробности, чего и куда "прорвало", кто и чего "решил" Но до документального закрепления их позиции и мотивации - это моё личное предположение, хотя и профессиональное.

Предметная правовая оценка возможна только после ознакомления с официальной письменной позицией Ваших оппонентов. Не пойман - не вор. После более месяца ожидания в очереди в БТИ для оформления техпаспорта на квартиру, переоформил договор с электриками, газовщиками. После того как дом ещё до начала отопительного сезона тепловики сняли дом и мою квартиру в частности с обслуживания Какой тут договор и накопление долга на чужой?

Выходит, что кроме чужого там другого счёта и не может быть. Еле нашли в архиве. Утверждают, что услугу получает квартира и долг закреплён за ней и кто последний тот и виноват. Устно общаться отказались, по их мнению я купив квартиру купил все обязательства по ней автоматом.

Более ничего слышать не хотят, утверждают, что я их должник, хотя фамилия должника в квитанциях другая. Abbadon, спасибо, уж простите меня юридически не грамотного В моих обязанностях не было прописано, что я беру их долг на себя. Ни в одном пункте. Верно, но с другой стороны ни одна организация не пожелала со мной перезаключать договор без наличия у меня техпаспорта на квартиру.

По факту я ниразу не пользовался услугой, за которую с меня требуют деньги, считают меня должником. Запутали меня ещё больше.

Если я нигде не писал и не подписывал, что я обязуюсь за продавца оплатить его долг по коммуналке я являюсь должником приобретя у него недвижимость, подписав договор купли-продажи? Уважаемый, это не мы Вас путаем Нас тут всего-то - трое вместе с Вами. Я - ни Боже мой. Уважаемая Элегия, попав в тот блуд, который Вы "цитировали", с разгона проскочила, но, разобравшись, тут же сдала назад.

Другого претендента на "путать" объективно не получается Abbadon, да я сам себя запутал. У моего дальнего родственника-юриста была аналогичная ситуация после покупки квартиры. Выдали ему справку после того, как пообещал обратиться к ним письменно.

Это было тоже лет семь-восемь тому. К тому же вроде говорил, что и его коллега-юрист из АМК тоже часто рассматривал жалобы граждан на комунальщиков из-за подобных ситуаций.

Сейчас с ним практически нет связи, проконсультироваться не у кого, а время поджимает.

Остались долги по квартплате от прежнего хозяина.

Обязан ли новый владелец объекта недвижимости оплачивать долг за капремонт предыдущего собственника — этот вопрос входит в число самых популярных на юридических форумах. С конца года на всех владельцев недвижимости были возложены обязанности по уплате взносов за капремонт. Многие собственники находили это несправедливым и отказывались платить взносы из принципа.

Передаются ли долги предыдущего собственника штраф по нарушению использования электроэнергии собственнику купившему его дом. Если покупаем участок с домом в собственность.

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг…. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем.

Что делать, если у купленной вами квартиры от старых хозяев остался долг по коммунальным платежам

Приобретая квартиру в году, следует обратить внимание на многие факторы, в том числе и на наличие задолженности по платежам за услуги ЖКХ, ведь не совсем ясно, нужно ли платить долги по коммунальным платежам предыдущего собственника. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Под жилищно-коммунальными услугами подразумевается деятельность управляющих компаний, которая направлена на создание комфортных условиях жизни в многоквартирных жилых домах. Для предоставления услуг ЖКХ жильцы дома должны заключить определённое соглашение с организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению природных ресурсов населению. В данном документе обязательно должны быть прописаны услуги, которые будут предоставляться жителям многоквартирного дома, а также размеры и сроки оплаты за их потребление. Плата за услуги ЖКХ будет начисляться лишь тем лицам, которые официально прописаны в доме или квартире, за исключением случаев, когда гражданин, проживающий в объекте недвижимости временно или по иным причинам не прошедшим регистрацию, изъявить инициативу оплачивать коммунальные услуги. В этом случае рекомендуется заключить договор, который будет официально подтверждать факт оплаты человеком услуг ЖКХ. Если человек временно не использует жилую недвижимость, до определенного срока начисление платежей по коммунальным услугам будет осуществляться по общим тарифам потребления природных ресурсов, однако в этом случае гражданин по возвращении из отлучки имеет право обратиться в управляющую компанию с требованием осуществить перерасчет выплаты.

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Оказывается, продажа недвижимости с долгами по коммунальным услугам далеко не редкость в наши дни. Об этом свидетельствует количество связанных с этой темой вопросов, по которым граждане консультируются с нотариусами Гомельской областной нотариальной палаты. И ведь действительно, что делать, если квартира, за которую отдано всё, что нажито непосильным трудом, вдруг оказывается с неприятным сюрпризом? Обязан ли новый владелец, вместо того, чтобы вкладывать деньги в ремонт, оплачивать коммунальные счета предыдущих хозяев? Потребность продать квартиру или дом нередко связана с различными нестандартными жизненными ситуациями.

Пожалуйста я приобрел дачный участок в снт с долгами от предыдущего хозяина это членские взносы и налог на землю обязан ли я как новый владелец оплачивать долги старого хозяина.

Субъект хозяйствования приобрел нежилое помещение под офис. При заключении договора на техническое обслуживание помещения с застройщиком последний сообщил о наличии большого долга по оплате за техническое обслуживание предыдущего собственника данного помещения. Застройщик отказался заключать договор с новым собственником, пока он не погасит этот долг.

У прежнего владельца квартиры долг за капремонт. Теперь долг мой?

Это прописано в ст. Нести бремя содержания своей квартиры вы обязаны с момента возникновения права собственности. Если попробуют перекинуть каким-то образом долги на Вас смело обращайтесь в суд, но я думаю до этого не дойдет.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чужой долг: почему вологжанка должна оплачивать коммуналку новых собственников квартиры?

В данном случае, чтобы избежать дополнительных расходов, покупателю целесообразно перед совершением сделки убедиться в отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги прежним собственником, в частности, взносов на капитальный ремонт. В противном случае он должен будет заплатить долги по взносам на капремонт прежнего владельца недвижимости. Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом? Продавать квартиру сейчас или лучше подождать? В этом случае можно приобрести квартиру с долгами и погасить их, по сути, за счет собственных средств. Иными словами, продавец недополучит ровно ту сумму, которую он должен коммунальным службам.

Долг за капремонт предыдущего собственника: как действовать и защитить себя

Я купил квартиру, а потом выяснилось, что за ней числятся долги по оплате взносов на капитальный ремонт. Теперь эти долги хотят взыскать с меня. Федеральным законом от Таким образом, к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов, не исполненная публичными образованиями, не переходит и сохраняется за последними. Задолженность по взносам на капитальный ремонт, накопленная в период, когда собственником помещения являлось публичное образование, подлежит оплате в фонд капитального ремонта за счет средств соответствующего бюджета. Кроме того, данные изменения Жилищного кодекса распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января г. В этой связи реализация положений части 3 статьи Жилищного кодекса может быть осуществлена путем перерасчета ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и зачета их в счет будущих платежей нового собственника или перерасчета и возврата ранее уплаченных взносов на капитальный ремонт.

В договоре КП не прописано, что задолженность переходит на нового Обязан ли новый собственник погасить долг за предыдущего.

Долг за отопление от прежнего жильца. Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: Здравствуйте, много уже ранее слышал по аналогичным ситуациям и читал похожую тему тут на форуме, но хотелось бы уточнить согласно своей ситуации.

Как не платить долг предыдущего собственника

Форум Общие форумы Правовой форум [Без флуда] Остались долги по квартплате от прежнего хозяина. Показано с 1 по 19 из Остались долги по квартплате от прежнего хозяина.

Долг предыдущего хозяина

Помогите, разобраться с долгами и пеней от прежних владельцев квартиры. Знакомый в январе г. Далее от его лица.

Летом российские законодатели внесли изменения в Жилищный кодекс, согласно которым накопленные предыдущим собственником долги за капитальный ремонт многоквартирного дома переходят покупателю квартиры в этом доме. Однако при этом существует отличие долга за капитальный ремонт от бывшего владельца — физического лица, и собственника — публичного образования.

.

.

.

Комментариев: 13
  1. payformi

    Нет социальных услуг Нет налогов.

  2. crafvefi

    Спільно нажите , машина, квартира.

  3. Капитолина

    Самая актуальная тема сейчас в Украине,это проблемы у людей с кредитами в банках,у Вас Тарас есть не одно видео на эту тему,но время идет и законы меняются,что изменилось и чего ждать в 2019 году?

  4. Аггей

    Регистрации это панацея ? МРЕО это последняя инстанция которой вы должны доверять ! P.S смешной какой-то !

  5. Спиридон

    Тарас просто машины нет. Она уже у ментов

  6. spettacifun

    А чувствуется бывший мент, в этом адвокате.

  7. staginteti

    Любить свою землю, чтить предков.

  8. snowissilpa

    Спасибо,за информацию.Трагедия украинского народа,с кровавым алкоголиком,войдет в историю.Вся эта история разыграна,чтобы он остался у власти.Когда бомбили детей Донбасса,никому дела не было

  9. deepflindmuho

    У першому реченні слова ввозити транспортні засоби особистого користування з метою транзиту замінити словами поміщувати у митний режим транзиту транспортні засоби особистого користування з метою прохідного транзиту ;

  10. Савелий

    Тарас закон заблокировали депутаты на следующий день и отправили на допрацюваня :)

  11. Емельян

    И пишите свои версии обязательно!)))

  12. alopucmi

    Но вариант, когда собирают столько же, а отдают меньше это увеличение масштабов грабежа, это еще хуже.

  13. tisitsa

    Спасибо за полезное видео. А действительно, у меня знакомый уже берет третий кредит, но не у банков, а у каких то сомнительных организациях. Но как они дают ему деньги ведь они же знают что у него долги по кредитам и что он должник, по базе могут же проверить.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.