Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Бланк договора аренды в торговом центре

В последнее время люди все чаще задумываются об открытии собственного бизнеса. Как показывает статистика, в большинстве случаев этот бизнес связан с продажей товаров через магазинные сети. Но при этом далеко не каждый начинающий предприниматель может позволить себе приобрести большое торговое помещение. В подобных случаях большинство задумывается об аренде магазинов. Чтобы правильно заключить сделку аренды, необходимо составить договор аренды, в котором будут описаны основные условия и положения для арендатора и арендодателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Образец договора аренды торговой площади

Указанные площади выделены цветом штриховкой на плане этажа Помещения, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора Приложение N 1.

Площадь, указанная в п. Ассортимент реализуемых Арендатором товаров услуг согласуется Сторонами в Приложении N 2 к настоящему Договору далее по тексту - "Разрешенное использование".

Площади предоставляются Арендатору в состоянии, позволяющем осуществлять их эксплуатацию. Подробная характеристика, состав и фактическое состояние арендуемой площади отражаются в Акте приема-передачи торговой площади, подписываемом уполномоченными представителями Сторон и являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Арендодатель владеет площадями Помещения, в том числе площадью, указанной в п. В соответствии с настоящим Договором Арендодатель обязан предоставить обслуживающую организацию Помещения. Арендатор обязан заключить договор с данной обслуживающей организацией, в соответствии с которым потребляет и оплачивает услуги по обслуживанию и эксплуатации Помещения.

Под услугами обслуживания и эксплуатации понимается: Передать Арендатору площадь, указанную в п. Обеспечивать Арендатору возможность потреблять коммунальные услуги, указанные в пункте 1. Нести все расходы по ремонту и восстановлению арендуемой площади, в случае если она придет в негодность в силу обстоятельств непреодолимой силы.

Осуществлять контроль за использованием арендованных площадей по назначению и содержанием их Арендатором в надлежащем санитарном состоянии, обеспечением пожарной и энергетической безопасности.

Проводить проверку технического состояния площадей, инженерного и сантехнического оборудования. Вызывать представителя Арендатора в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем на используемых им площадях.

Расторгнуть Договор в случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора. Принять площадь по Акту сдачи-приемки в установленный Договором срок и использовать ее по прямому назначению, указанному в разделе 1 настоящего Договора.

Представлять Представителю Арендодателя данные об ответственных лицах, обеспечивающих доступ к занимаемым площадям. Содержать занимаемые площади с соблюдением и обеспечением действующих санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных норм, обязательных требований и норм пожарной безопасности, не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух, соблюдать нормы электрической безопасности, проводить инструктаж своих работников, выполнять требования государственных органов, осуществляющих контроль и надзор в области пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.

Поддерживать арендуемую площадь и находящиеся в них инженерные системы и коммуникации в исправном состоянии в течение всего срока действия Договора, не ухудшая их состояния по сравнению с первоначальным.

Проводить за свой счет текущий ремонт арендуемой площади, профилактический ремонт и подготовку расположенных на ней инженерных систем электрических, тепловых сетей и иных коммуникаций для обеспечения экономного расходования тепловой энергии и воды, кроме капитального ремонта, а также плановой либо экстренной при авариях замены коммуникаций.

Указанные работы, сроки и порядок их проведения Арендатор обязан согласовать с Представителем Арендодателя. Расходы Арендатора на текущий ремонт Арендодателем не возмещаются. В противном случае обязательства по возмещению ущерба исполняет Арендатор.

Одновременно с подписанием настоящего Договора представить Арендодателю заверенные Арендатором копии следующих документов:. Своевременно оплачивать арендную плату в полном объеме в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

Обеспечить допуск работников Арендодателя и Представителя Арендодателя для проверки состояния водоразборной арматуры и иных местных систем, допускать на площади должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией.

Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Арендодателя Представителя Арендодателя:. При использовании арендуемой площади не создавать препятствий для нормальной деятельности Арендодателя и других арендаторов, а также для посетителей Помещения.

Обеспечить соблюдение единого режима работы, Правил работы Помещения, Правил проведения строительных работ в Помещении, установленных Арендодателем. Обо всех изменениях указанных Правил Арендодатель уведомляет Арендатора. В случае несоблюдения Арендатором сотрудниками Арендатора Правил работы Помещения, Правил проведения строительных работ в Помещении, установленных Арендодателем, Арендатор выплачивает штраф в порядке и размерах, установленных указанными Правилами.

Арендатор обязан возвратить площадь по акту в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа, если иное не будет установлено соглашением Сторон. Все отделимые улучшения площади, произведенные Арендатором, а также имущество Арендатора должны быть удалены с арендуемой площади силами и за счет Арендатора.

В противном случае Арендодатель вправе поступить с отделимыми улучшениями площади и имуществом Арендатора в соответствии с п. Арендодатель имеет право не допускать вывоз Арендатором своего имущества с арендуемой площади до обследования сторонами состояния площади и подписания Арендатором Акта приемки-передачи торговой площади Арендодателю.

В случае уклонения Арендатора от подписания Акта приемки-передачи площади Арендодателю Арендодатель имеет право составить такой Акт в одностороннем порядке. Арендатор обязан проводить ремонтные работы и дизайн-проекты только в организациях, аккредитованных Арендодателем Представителем Арендодателя.

Арендатор обязан участвовать в содержании помещений общего пользования лестничных пролетов, туалетов , прилегающей территории, парковочных мест, охране Помещения и др. Арендная плата включает плату за пользование арендуемой площадью. В арендную плату не входят платежи Арендатора по п.

Арендодатель Представитель Арендодателя может изменять в одностороннем порядке арендную плату не чаще чем 1 раз в год. Арендная плата уплачивается на основании настоящего Договора, без выставления счета от Арендатора.

При этом денежные средства, перечисляемые Арендатором по настоящему Договору, в первую очередь засчитываются в счет задатка, а затем в счет арендной платы по настоящему Договору вне зависимости от указания назначения платежа.

Задаток, предусмотренный настоящим Договором, подлежит восполнению Арендатором до размера, предусмотренного п. На задаток не подлежат начислению и уплате проценты за все время нахождения его у Арендодателя. В случаях, когда за Арендатором к наступившему очередному сроку внесения платежа числится задолженность по арендной плате, соблюдается следующая очередность распределения поступивших сумм: Арендная плата, неустойка и иные штрафы по настоящему Договору могут быть уплачены путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

При отсутствии ссылок в платежных документах на реквизиты Договора Арендодатель вправе по своему усмотрению поставить данные поступления на невыясненные, вплоть до поступления от Арендатора письма, уточняющего назначение платежа. В период между поступлением денежных средств и датой уточнения платежа за Арендатором числится недоимка по Договору с соответствующим начислением пени за просрочку платежа со стороны Арендодателя.

Арендатор несет полную ответственность за сохранность и состояние арендуемых площадей и их оборудования до момента возвращения Арендодателю. Если арендуемое Помещение в результате действий или бездействия Арендатора придет в аварийное состояние либо ему будет причинен иной ущерб, Арендатор обязан восстановить его за свой счет или возместить Арендодателю причиненный ущерб в полном объеме.

В случае неисполнения Арендатором обязанностей, предусмотренных п. Для обеспечения обязательств и возмещения убытков Арендодатель вправе удерживать имущество, находящееся на арендуемых площадях, до полного исполнения Арендатором своих обязательств.

В случае нарушения Арендатором разрешенного пользования, установленного для арендуемой площади в т. В случае нарушения Арендатором условий п. В случае неисполнения Арендатором своих обязательств, предусмотренных пп. За непредставление Арендатором документов в сроки, предусмотренные п. Арендодатель не отвечает за недостатки сданной в аренду торговой площади, указанной в п.

Уплата неустоек, штрафов и пр. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Стороны договорились считать основания, указанные в настоящем разделе Договора, существенными нарушениями Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

После получения уведомления Арендатора о предстоящем расторжении Представитель Арендодателя уведомляет в письменной форме Арендатора о сроке освобождения арендуемой площади. При этом Арендатор обязуется освободить торговую площадь в срок, указанный в письменном уведомлении Представителя Арендодателя, и передать площадь Представителю Арендодателю по Акту приема- передачи.

Задаток, внесенный Арендатором в порядке п. В случаях одностороннего расторжения Договора Арендодателем, предусмотренного п. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда площадь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования ее по назначению.

В случае расторжения Договора Арендатор не освобождается от обязанности произвести необходимые платежи, связанные с пользованием арендуемыми площадями в период действия Договора.

Конфиденциальной информацией Стороны признают: Каждая Сторона обязана принимать все разумные меры, необходимые и целесообразные для предотвращения несанкционированного раскрытия конфиденциальной информации.

При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые Сторона принимает для сохранения своей собственной информации подобного рода.

В случае нарушения какой-либо из Сторон п. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни преодолеть своими силами.

При возникновении подобных обстоятельств срок исполнения настоящего Договора продлевается на время их действия. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Договор составлен в 2 двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Каждый экземпляр имеет равную юридическую силу. Главная Избранное Новости Образцы. Договор аренды торговых площадей Образцы по теме: Договор аренды торговых площадей г. Права и обязанности Арендодателя 2.

Права и обязанности Арендатора 3. Одновременно с подписанием настоящего Договора представить Арендодателю заверенные Арендатором копии следующих документов: Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Арендодателя Представителя Арендодателя: Размер арендной платы и расчеты по Договору 4.

Юридические адреса и реквизиты Сторон Арендатор: Последние новости Утверждены формы бюллетеня для голосования на выборах президента О заполнении формы обоснования закупок при формировании и утверждении плана-графика закупок.

Кто обязан платить за отрицательное влияние на окружающую среду? Как указать данные книги продаж в разделе 9 декларации по НДС?

Договор аренды торговой площади: уловки, заставляющие вас переплачивать

Договор аренды нежилого помещения в торговом центре. Права и обязанности сторон. В течение 3 трех дней со дня подписания Сторонами настоящего договора, передать Арендатору Помещение, в состоянии пригодном для использования его по назначению.

Юристы не рекомендуют заключать договор аренды недвижимости самостоятельно. Так Вы подвергаетесь опасности неправильно заключить соглашение или опустить важные моменты и не согласовать их с арендатором.

Сделка, по которой одна сторона передает во временное пользование другой стороне определенное имущество, представляет собой договор аренды. Стороны при этом называются арендатор и арендодатель. В начале документа указываются подробные данные каждой из сторон соглашения. Дальнейшие пункты содержат данные о предмете сделки, а также ссылку на документы, подтверждающие право собственности на объект аренды.

Договор аренды площади в торговом центре

Участниками такого соглашения выступают арендатор и арендодатель. Их данные фиксируются в шапке на первой странице. После чего рассматривается предмет соглашения. Здесь представляется объект аренды, а также документы, которые гарантируют законность владения собственника участком для аренды. В данном юридическом документе указаны, как права, так и обязанности каждой стороны, что задействованы в сделке. Этот раздел выступает неотъемлемой частью в договоре. После этой части в документе идет расчет платежей.

Договор аренды коммерческого помещения + акт передачи недвижимости (на русском языке)

Указанные площади выделены цветом штриховкой на плане этажа Помещения, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора Приложение N 1. Площадь, указанная в п. Ассортимент реализуемых Арендатором товаров услуг согласуется Сторонами в Приложении N 2 к настоящему Договору далее по тексту - "Разрешенное использование". Площади предоставляются Арендатору в состоянии, позволяющем осуществлять их эксплуатацию.

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

В связи с этим перед его подписанием, каждая сторона должна внимательно ознакомиться с содержимым страниц договора. Договор может быть заключен только после того, как стороны согласуют все условия. Соглашение об аренде должно быть составлено в письменной форме. Составляется два экземпляра соглашения, в которых должна быть указана одинаковая информация.

Образец договора аренды нежилого помещения в торговом центре

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Достаточно часто случается так, что арендодатель расставляет всевозможные уловки на страницах договора, в связи с чем, арендатору следует тщательно изучить сам договор и абсолютно все приложения с ним связанные.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Занимаясь бизнесом в том или ином городе, человек сталкивается с ситуацией, когда для расширения площадей требуется заключить специальный договор на аренду коммерческого помещения. Сразу оговоримся, что данный договор является приемлемым только в том случае, если у гражданина не имеется пока средств для заключения договора купли-продажи указанного объекта недвижимости.

Договор аренды торговых площадей

Открыть файл Скачать файл. Невнимательно изучив этот многостраничный гроссбух, арендатор рискует попасть в неприятную ситуацию при оплате за аренду. Как правило, торговых площадей в крупных ТЦ, особенно в местах с большим покупательским потоком, не хватает. Поэтому владельцы торговых центров оказываются хозяевами положения и диктуют свои условия аренды. Несмотря на это, отстаивайте свое мнение и стремитесь прийти к соглашению, максимально приближенному к вашим интересам как арендатора. По действующему российскому законодательству отклонение сторонами сделки хотя бы от одного условия контракта влечет за собой непризнание всего документа. Исходя из этого, а также немалой цены за аренду площади в торговых центрах, все положения, зафиксированные в договоре, можно считать существенными. Следовательно, арендатор до подписания договора должен внимательно изучить и проанализировать в различных вариантах практического применения этот документ.

Договор аренды площади в торговом центре позволяет предпринимателю к договору Скачать пример заполнения и бланк договора можно на сайте.

Внесли не капитальные перегородки, заключили доп. Мы же не можем отвечать за собственника, что он не внес изменения в документы в БТИ. Общая площадь нежилого помещения 68 кв. С какой площади должен быть произведен расчет за мусор? Для владельца помещения - с 68 кв.

Образец договора аренды магазина

Ваш доступ к журналу. В подготовке договора аренды торговой площади существуют своего рода подводные камни, о которых должны знать руководители. О том, как четко распределять расходы на содержание помещения между вами и арендодателем, получить выписку о помещении, которое хотите арендовать, а также другие особенности подобных сделок — в нашей статье.

Договор аренды коммерческого помещения образец бланк

Как избежать потери обеспечительного платежа и обезопасить свои инвестиции, при аренде помещения в торговом центре, на какие пункты договора стоит обращать особое внимание и как избежать штрафных санкций, со стороны арендодателя. Обо всем этом и многих других нюансов, Вы сможете узнать из нашей статьи. Если ваш бизнес связан с торговлей, и вы планируете арендовать помещение в Торговом Центре, то эта статья, поможет вам, не только сохранить ваши инвестиции, но и избежать различные, не совсем приятные, ситуации. Существует два вида, договоров аренды коммерческой недвижимости - краткосрочный сроком не более 11 мес.

Неучтенные нюансы договорных отношений нередко являются камнем преткновения между сторонами договаривающимися.

Большинство людей подписывает договор не читая, потому что боятся задерживать собеседника и не хотят выглядеть глупо. Я надеюсь, что нежелание рисковать бизнесом — достаточная причина, чтобы проигнорировать мнение посторонних людей. Поэтому дальше мы разберемся, на что нужно смотреть, когда вам дали на подпись договор аренды помещения под ваш магазин. Договор с размытым описанием нельзя зарегистрировать в Росреестре.

Договор аренды торговой площади

.

31 совет, начинающему предпринимателю, как арендовать помещение в ТЦ

.

Комментариев: 9
  1. cercwellnettu

    Мало ли, что там написано в цивильном кодексе. Автор же сказал на заборе . написано, но туда же не ходят. Есть такие понятия как правосубъектность и юрисдикция. Главное, что в уголовном кодексе написано, в 355 статье.

  2. Инесса

    Надо было еще в 2014 году ввести!

  3. Лидия

    Бред. Ну если они только на свою жизнь положили большой и длинный, тогда может и приймут. Но после этого на них сразу пойдёт покушение со старта, и можно считать, что после этого их жизнь с малиной быстро оборвётся. Наймут киллеров аж бегом. Вы только подумайте как после введения такой постановы закончится жизнь таксистов, всех простых владельцев авто и тех, кто продают запчасти на них, а когда ещё до маршруток с дольнобойщиками доберутся, которые сидят за баранками день и ночь, чтобы получить сущие копейки в месяц, которые никак не совместимы с теми сумами, которые попросят сучие твари.

  4. Владислава

    Можно попробовать не пить за рулём

  5. tingdaleri

    А как же БТИ?И в дальнейшем продать квартиру после перепланировки(если БТИ не в курсе)?(((

  6. jereadgimpte

    Есть шикарный ролик Ленура Усманова кто такие приставы и как с ними бороться.

  7. Ариадна

    Было полезно, спасибо!

  8. Стела

    Это жаба приувеличивает возможности следователя . Главная защита на допросе это ст51 , следоаатели на столько расслабились под рабско исполнительным характером россиян, Что искать доказательства самостоятельно для них стало чем то не нормальным, по этому ст.51 имеет смысл, но на допросе следак так же попытается ,вас, убидить что 51 это ваш враг. Поймите одно: все что может сделать следователь против вас, он сделает.

  9. Ермолай

    Скажите ,пожалуйста, мы нашли работу в Германии на ферме,но они не знают как нас официально принять,так как раньше никто с Украины у них не работал не работал,сказали узнавайте сами,нам не когда этим заниматься, вы не подскажете с чего начать, куда обратиться?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.